Op wandelafstand van het centrum van Ledeberg, en in de onmiddellijke nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, bevindt zich deze ruime rijwoning met een gezellige tuin en praktische tuinberging.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een eerste polyvalente ruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of leefruimte. Aansluitend vindt u een recent gerenoveerde badkamer en een ruime, lichtrijke keuken met zicht op en directe toegang tot de aangename tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één nog verdere afwerking of renovatie vraagt.
De tweede verdieping biedt plaats aan een derde slaapkamer die kan worden opgefrist, evenals een zolderruimte die mits renovatie perfect kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
De woning is onmiddellijk bewoonbaar, maar biedt tegelijk nog tal van mogelijkheden om de slaapkamers naar eigen smaak te moderniseren.
Dit maakt het pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een woning met potentieel.
Het huidige EPC-label E ( renovatie plicht aanwezig ) is hoofdzakelijk te wijten aan het niet-geïsoleerde dak. Door deze relatief eenvoudige ingreep kan het EPC vlot verbeterd worden naar label D of beter, wat de woning extra aantrekkelijk maakt als gezinswoning of investering.
Troeven:
Centrale ligging in Ledeberg
Nabij openbaar vervoer en belangrijke invalswegen
Gezellige tuin met berging
Mogelijkheid tot vier slaapkamers
📅 Bezoekdag op afspraak op woensdag 21/1/2026
Interesse om deze woning te ontdekken? Plan vandaag nog uw bezoek. info@thinkvastgoed.be of 0485/26.44.99
👉 Richtprijs: €285.000
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een eerste polyvalente ruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of leefruimte. Aansluitend vindt u een recent gerenoveerde badkamer en een ruime, lichtrijke keuken met zicht op en directe toegang tot de aangename tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één nog verdere afwerking of renovatie vraagt.
De tweede verdieping biedt plaats aan een derde slaapkamer die kan worden opgefrist, evenals een zolderruimte die mits renovatie perfect kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
De woning is onmiddellijk bewoonbaar, maar biedt tegelijk nog tal van mogelijkheden om de slaapkamers naar eigen smaak te moderniseren.
Dit maakt het pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een woning met potentieel.
Het huidige EPC-label E ( renovatie plicht aanwezig ) is hoofdzakelijk te wijten aan het niet-geïsoleerde dak. Door deze relatief eenvoudige ingreep kan het EPC vlot verbeterd worden naar label D of beter, wat de woning extra aantrekkelijk maakt als gezinswoning of investering.
Troeven:
Centrale ligging in Ledeberg
Nabij openbaar vervoer en belangrijke invalswegen
Gezellige tuin met berging
Mogelijkheid tot vier slaapkamers
📅 Bezoekdag op afspraak op woensdag 21/1/2026
Interesse om deze woning te ontdekken? Plan vandaag nog uw bezoek. info@thinkvastgoed.be of 0485/26.44.99
👉 Richtprijs: €285.000
EPC: 495 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Katinka Roosemont
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1899
|
| Renovatiejaar |
2017
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Normaal
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 285.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 574
|
Comfort
| Dak |
Zadeldak
Niet geisoleerd.
|
| Elektriciteit |
conform
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
84 m²
|
| Bewoonbare opp. |
116 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Bureau |
|
| Keuken |
|
| Tuin |
|
| Badkamer |
|
| 3x Slaapkamer |
Mogelijkheid tot een 4de
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Ja
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
495 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251224-0003765770 RES-1
|
| Label |
|